Hallo Zahra,
ich hatte dir vor einiger Zeit schon mal ausführlich dazu geschrieben, das kopiere ich hier jetzt mal rein:
Wir haben uns Zeitschriften gekauft und in der Tageszeitung nach entspechenden Inseraten geschaut. Dann haben wir die einzelnen Firmen angeschrieben und um Unterlagen gebeten. Damit hatten wir schon mal jede Menge Grundrisse und Daten, die wir auswerten konnten. Dann sind auch Musterhausausstellungen (in Wuppertal ist eine) ganz hilfreich bei der Entscheidungsfindung. Lass dich aber von einem Anbieter einladen, denn der Eintrittspreis ist nicht ganz billig. So, dann müsst ihr euch entscheiden, mit welchen Materialien ihr bauen wollt. Dann habt ihr schon mal die erste Selektion. Wollt ihr ein Holzhaus, eins aus Massivbauweise, oder ein Fertighaus? Auch hier gibt es wieder Unterscheidungen. Wie und wo ist das potentielle Grundstück? Könnt ihr Hausvorschläge 1:1 übernehmen, oder müsst und wollt ihr umgestalten? Mit oder ohne Keller? Es sind im Vorfeld so viele Fragen zu beantworten.
Wenn ihr euch dann entschieden habt, was ihr wollt, rate ich euch dringend zu einem alt eingesessenen Bauträger (ich gehe nicht davon aus, dass ihr selber Hand anlegen wollt?) der entsprechende Referenzen hat. Der billigste ist meistens auch der schlechteste. Ein billiger Preis nutzt euch nichts, wenn während der Bauphase der Träger pleite ist, oder kurz danach. Dann ist eure Gewährleistung nach VOL das Papier nicht wert, auf dem sie steht. Ok, und dann ganz wichtig: soviel wie möglich in der Leistungsbeschreibung definieren. Was schwarz auf weiß steht, muss man anschließend nicht erstreiten.
Die Angebote der Bauträger enthalten oft nur ein Mindestmaß, was für den täglichen Gebrauch nicht ausreichend ist. Vorher überlegen, was wirklich gebraucht wird. Z.B virtuell durch den Pan gehen und überlegen, wo welche Steckdose benötigt wird, wieviele Wechselschalter usw. usw.
Und häufiges Sehenlassen auf der Baustelle ist Pflicht. Auch wenn du keine Ahnung hast. Erstens wissen die das nicht und zweites kannst du ganz viel mit Fotos dokumentieren. Ein Beispiel von uns: Wir wollten auf dem Balkon und der Terasse eine Steckdose haben. Kein Mensch hat daran irgendwann noch gedacht. Als das Haus verputzt war, waren keine Steckdosen da. So'n Mist. Irgendwann sind mir dann Bilder vom Rohbau in die Hände gefallen und dort waren die Steckdosen ganz klar zu erkennen! Sie waren einfach zugeputzt. Klar, dass wir die Firma wieder kommen ließen, um den Fehler zu beseitigen. Das wäre ohne Fotos niemals aufgefallen.
Und last not least: immer nur nach Baufortschritt bezahlen. Sonst ist die Kohle weg und der Bauträger auch ...
Welche Kosten für den Notar und ähnliches dazu kommen, weiß ich nicht, dass kann dir aber in der Regel die finanzierende Bank sagen. Wenn du mit einem Bauträger baust, ist er für die Errichtung der Baustelle und sämtliche Nebenarbeiten zuständig. Du brauchst im Grunde nur den Vertrag unterschreiben und irgendwann einziehen. Wenn du es willst, gestalten die sogar deinen Garten.
Wir haben ein massiv gebautes Haus mit Keller. Unser Grundstück hat Hanglage und so haben wir im Keller die Hälfte der Fläche mit richtigen Fenstern versehen können und auch einen Ausgang aus dem Keller - ganz wichtig! Der Putz ist weiß, das Dach schwarz und die Fenster und Balkontüren dunkelgrün. Wir haben eine Doppelgarage, von der aus man sofort in den Hauswirtschaftsraum geht. Das ist unsere sogenannte Schleuse und sehr zu empfehlen. Denn wir gehen alle mehr oder minder durch diese Schleuse ins Haus. Und vor Allem, wenn man Kinder hat, ist das sehr zu empfehlen, denn die können darin erst mal aussanden oder ähnliches.
Ich würde vielleicht nicht mehr ganz so groß bauen (10,5 x 11,5 m), aber ändern würde ich nichts. Sehr zu empfehlen sind auch zwei Bäder damit es morgens nicht zu Engpässen kommt.
Wenn du noch mehr wissen möchtest, ruf einfach ein. Liebe Grüße
Rocabe

Hallo Rocabe!

Danke für Deine Mühe! Ich habe Deinen alten beitrag zwar noch, aber mit Deiner Kopieridee ersparst Du mir natürlich die Hin- und Herschalterei:-)

Was Du schreibst, bringt mich teilweise ziemlich ins Grübeln.... Z.B. diese Leistungsbeschreibung... Ich verstehe 3/4 ohnehin nicht bzw. kann die Richtigkeit dessen, was da steht, gar nicht beurteilen: woher soll ich wissen, ob eine best. Dämmung gut oder schlecht ist? Ob es üblich ist, etwas Bestimmtes reinzuschreiben oder nicht? Ob dieser oder jener Fußbodenaufbau besser oder schlechter ist? Ob etwas, das als tolles Extra angepriesen wird, nicht woanders Standard ist?.....

Was ganz anderes: kannst Du mir sagen, wie ich ausrechnen kann, was wir bei einer best. Grundstücksgröße als Grundsteuer zu zahlen hätten? Werden dafür (für den sog. Einheitswert) der Wert des Grundstücks UND der Wert des draufstehenden Hauses addiert? Und werden für den Grundstückswert der tatsächliche Kaufpreis oder der in diesem Viertel übliche m2-Wert zugrundegelegt? Wenn es Dir nicht zu indiskret ist: wieviel müßt Ihr denn zahlen bei welcher Größe? Ich kenn jetzt zwar den Hebesatz hier, aber der allein hilft mir ja nicht.

Übrigens habe ich Deine Telefonnummer nicht mehr - oder kann sie zumindest nicht finden.... Kannst Du mir vielleicht nochmal eine PN schicken?

In unserer Baubeschreibung (ich habe hier ein Muster vorliegen) steht übrigens, daß man kein Recht auf Einzelaufschlüsselung des Endpreises habe. Ist das normal? Wäre ja schon interessant zu wissen, was letztendlich mit wieviel zu Buche schlägt.

Kennst Du Dich mit der "Außenwandlegung" des Telefonanschlußes aus?

So, ich muß jetzt meine Kinder mobilisieren und den haushalt zuende bringen, damit wir demnächst ins Schwimmbad ausrücken können!

Ich wünsche Dir einen schönen Samstag mit Deiner Familie :-)

lg zahra

Hallo Zahra,
also was die Bau- und Leistungsbeschreibung angeht kannst du dir alles genau erklären lassen. Spätestens nach der dritten Beschreibung erkennst du Unterschiede.
Welche Dämmung, welches Baumaterial, welche Dachschalung, ja da kann dir keiner helfen. Da gibt es sicher für jede Methode Vorteil aber auch Nachteile. Da musst du dir die Mühe machen und viel lesen. Bauzeitschriften sind da ganz hilfreich.
Was die Grundsteuer angeht, da bin ich auch nicht so auf dem Laufenden. Meines Wissens bezieht die sich nur auf die Grundstücksgröße und nicht auf den Preis. Ebenso zählt hierein der Einheitswert des Hauses. Der ist aber lange nicht so hoch wie der tatsächlich Wert des Hauses. Aber wie der berechnet wird, kann ich dir auch nicht sagen. Das sind aber keine dramatischen Kosten. Wir zahlen im Jahr 360 € an Grundsteuer. Unser Grundstück ist 3403 qm groß und unser Haus hat die Abmessung 10,50 x 11,50 plus Garage von 6,74 m x 6,24 m. Wir haben 2000 und 2001 gebaut. Der Hebesatz unserer Gemeinde (mit dem wird die Grunsteuer ausgerechnet und der ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich) beträgt 403 %. Die 360 € werden auf vier mal im Jahr abgebucht. Du siehst, dieser Posten sollte dir keine Sorgen bereiten.
Es ist auch nicht so wichtig, zu wissen, welches Gewerk wieviel kostet, aber es ist wichtig, nur nach Baufortschritt zu zahlen. Was, wenn du das Haus in einer Summe vorfinanzierst und der Träger geht in Insolvenz? Wollt ihr ein Fertighaus bauen, das in einem aufgestellt wird, oder ein Massivhaus?
Meine Telefonnummer habe ich dir als PN geschickt.
Liebe Grüße
R.

Guten Morgen:-)!

Na, das mit der Grundsteuer beruhigt mich ja.... Ich hatte schon mit ganz anderen Zahlen gerechnet, weil ich mich dauernd frage, was die mit dem Einheitswert meinen. Das Grundstück, das wir jetzt entdeckt haben und uns näher angucken, hat gute 850 m² und ist eine Baulücke in einem ruhigen alten dörflichen Viertel unseres Nachbarstädtchens. Ist absolut super: kurze Wege zu Kiga, Arbeitsplatz meines Mannes, Innenstadt, Schwimmbad.... Gute Ausrichtung und v.a so wie es aussieht keienrlei Bebauungsplan. Dort sieht jedes Haus anders aus. Ich versuche deshalb z.Zt. den Herrn des Bauamts zu erreichen, aber der Bauberater, der wir gestern Abend dahatten, meinte auch, allein der Lageplan deute schon sehr darauf hin:-)

Wir sind generell offen, was fertig/massiv betrifft, tendieren aber zunehmend zu letzterem. Das Gespräch gestern war das erste, bei dem wir uns mal wirklich gut beraten gefühlt haben (da ging es auch um massiv). Deine PN habe ich bekommen, und ich bin sicher, daß ich irgendwann auch von Deiner Nummer Gebrauch machen werde:-), es gibt ja so unglaublich vieles, was man (noch) nicht weiß....

lg und erstmal einen schönen Tag,

Zahra